Согласно исследованиям, более половины россиян хотят жить в своем доме. Однако в период затяжного экономического кризиса у большинства людей нет достаточных накоплений, чтобы сразу вложить их и построить свой дом. Что же делать в таком случае? Совсем отказаться от своей мечты?
Этого делать вовсе необязательно. Сегодня застройщики домов готовы предложить услугу поэтапного строительства коттеджа под ключ и такой же поэтапной оплаты. В этой статье мы подробно расскажем о данном варианте постройки дома для собственного проживания.
Поэтапная стройка дома. Сколько нужно денег на каждом этапе?
Эта схема постройки собственного дома привлекательна тем, что затраты на то, чтобы начать строительство невелики. Условия, конечно, у всех разные. Перед началом строительства, по каждому этапу, кто-то берет 10%, ну а кто-то и все 25% от общей стоимости первого этапа. Хотя, в любом случае, разбить оплату стройки дома на несколько этапов — это достаточно разумное решение, т. к. вы платите только комфортную для себя сумму, не «влазя» в кредиты и не обременяя семейный бюджет.
Выбирая схему поэтапной стройки дома, никогда не соглашайтесь оплачивать 50% и более. Ни одна нормальная компания не будет столько просить до начала работ, т. к. каждый этап стройки разбивается на подэтапы и сдается заказчику, поэтому в таком размере оплаты просто нет необходимости. Оставшаяся сумма оплачивается только после подписания акта сдачи-приемки за сделанные работы.
Как правило, финансирование стройки на разбивается на следующие этапы – сначала фундамент, затем коробка с перекрытиями, и в конце — крыша и наружная отделка. Материалы для каждого этапа оплачиваются в 100% размере. На внутреннюю отделку и монтаж инженерных сетей составляется отдельная смета и подписывается отдельный договор.
Влияет ли такая схема на сроки работ?
Нет не влияет. Если вы рассчитываетесь за каждый этап без задержек, то стройка идет непрерывно.
На скорость строительства коттеджа во-многом влияет два фактора – это погодные условия и отсутствие задержек по финансированию. При хорошей погоде, без частных и обильных осадков, и без задержек по оплате, строение площадью от 140 до 170 квадратных метров может быть возведено за 3 месяца.
За этот срок вы получаете фундамент, коробку с межэтажными перекрытиями, стропильную систему и кровлю. Если сюда добавить еще месяц, то можно провести монтаж окон и дверей, а также отделать полностью фасад.
Процесс строительства коттеджа под ключ
Первое, с чего все начинается – это проект. Вы можете приобрести готовый вариант, а можете заказать его в индивидуальном порядке.
Выбрать проект коттеджа именно такой, как вы хотите. Любое архитектурное бюро или строительная компания спроектирует коттедж по вашему техническому заданию, который будет удовлетворять потребности каждого члена вашей семьи. Любое типовое решение, которое есть на рынке, может быть изменено до такого уровня, что он может стать индивидуальным.
До начала проектирования потребуется информация по вашему загородному участку – геология, топосъёмка и схема участка:
- Геология нужна чтобы принять грамотное решение по фундаменту и понимать, что за почва на вашем участке;
- Топосъёмка потребуется только в том случае, если участок содержит серьезный перепад высот;
- Ну и схема участка нужна для грамотной посадки коттеджа на участок, чтобы соблюсти все нормы пожарной безопасности, выдержав определенные отступы от соседних участков, от дороги, от деревьев и от иных строений, если таковые имеются.
Как только проект коттеджа полностью готов, можно приступать к строительству. Стоит отметить, что на данном этапе пока не потребуются инженерные сети. Их проектирование можно заказать в любой момент. Единственно, на что мы хотим обратить ваше внимание – это то, что если вы планируете заказать дизайн интерьера, то в первую очередь необходимо проработать его, а уже потом всю инженерию.
Детализация этапов строительства
В строительной компании вы можете заказать, как выполнение любого из приведенных выше этапов, так и полностью строительство коттеджа под ключ. Ниже приведены основные этапы, на которые разбивается вся стройка.
1. Фундамент
Тип фундамента зависит от типа почвы на участке и какую нагрузку необходимо нести. Самые популярные сегодня типы – монолитная ж/б плита, ленточный, свайно-ростверковый и УШП.
2. Коробка
В качестве стенового материала чаще всего применяют газобетон, керамоблок, брус или каркас. Очень редко используется арболит, керамзитобетон и теплостен.
3. Перекрытия
Тип перекрытий также определяется целесообразностью и здравым смыслом. Популярны такие решения как монолитная ж/б плита, сборные ж/б плиты и деревянные балки.
4. Крыша
Сборка стропильной системы и монтаж кровельного пирога может быть сделан как с утеплением, так и без него. Если планируется строить мансардный этаж, то крыша всегда утепляется. Если это двухэтажный дом, то утепляется чердачное перекрытие. Для домов с плоской крышей стропильная система из дерева не делается.
5. Фасад
Фасад может также быть утеплен или нет. Кроме того, он может быть вентилируемым или мокрым. Популярные материалы для отделки фасада: декоративная штукатурка, лицевой кирпич, клинкерная плитка, искусственный камень, сайдинг или планкен.
6. Инженерия
Разводка внутри дома сетей электрики, воды, канализации, отопления и вентиляции.
7. Внутренняя отделка
Черновые работы проводятся после установки окон и отопления в доме. Чистовые работы могут проводится в том числе по предоставленному дизайн-проекту интерьера.
8. Благоустройство территории
На последнем этапе выполняется благоустройство участка. Прорабатывается проект ландшафтного дизайна, в рамках которого проводится озеленение и устройство дорожно-тропиночной сети, а также возводятся малые архитектурные формы, если того требует задача.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Благодарим за Ваше обращение! В ближайшее время мы свяжемся с Вами.
Документы, необходимые для начала строительства собственного дома оговорены в соответствующих строительных нормах.
Давайте по порядку рассмотрит строительные нормы и правила, сокращенно – СНиП. Соблюдая их, Вам не придется переступать ту грань, за которой технические проблемы перерастают в юридические.
Местные разрешительные органы руководствуются порядком разработки и согласования проектной документации, республиканскими строительными нормами РСН 70-88 для индивидуального строительства. По ним определяют правильность застройки участка, планировки жилого дома и хозяйственных сооружений. Тут надо хорошо продумать, что еще Вы планируете возводить. После утверждения плана строительства неучтенные в нем объекты считаются установленными самовольно и подлежат сносу или дополнительному согласованию.
Как показывает практика, многие владельцы опережают события и начинают возводить свой дом, не дожидаясь получения пакета разрешительных документов. В итоге нередко возникают серьезные ляпы, от которых застройщик хватается за голову. Остановимся на главных моментах.
Обратимся к Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства». Ознакомившись с этим документом, Вы совершенно точно будете знать, какие бумаги потребуются для начала работ на индивидуальном участке.
Самое простое в этом деле – написать заявление на получение разрешения на строительство. К нему следует приложить:
- Постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство,
- договор аренды и купли-продажи,а также
- генплан и
- паспорт участка,
- акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.
На основании данного пакета документов глава администрации выносит постановление о разрешении строительства частного дома. Затем составляют паспорт проекта частного жилого дома, в состав которого обязательно включают следующие материалы:
- постановление администрации о разрешении строительства;
- документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
- выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
- ситуационный план;
- технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой;
- планы этажей, фасады разрезы;
- акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).
Отдельной папкой оформляются проект индивидуального частного дома. В него входят следующие материалы:
Согласно исследованиям, более половины россиян хотят жить в своем доме. Однако в период затяжного экономического кризиса у большинства людей нет достаточных накоплений, чтобы сразу вложить их и построить свой дом. Что же делать в таком случае? Совсем отказаться от своей мечты?
Этого делать вовсе необязательно. Сегодня застройщики домов готовы предложить услугу поэтапного строительства коттеджа под ключ и такой же поэтапной оплаты. В этой статье мы подробно расскажем о данном варианте постройки дома для собственного проживания.
Поэтапная стройка дома. Сколько нужно денег на каждом этапе?
Эта схема постройки собственного дома привлекательна тем, что затраты на то, чтобы начать строительство невелики. Условия, конечно, у всех разные. Перед началом строительства, по каждому этапу, кто-то берет 10%, ну а кто-то и все 25% от общей стоимости первого этапа. Хотя, в любом случае, разбить оплату стройки дома на несколько этапов — это достаточно разумное решение, т. к. вы платите только комфортную для себя сумму, не «влазя» в кредиты и не обременяя семейный бюджет.
Выбирая схему поэтапной стройки дома, никогда не соглашайтесь оплачивать 50% и более. Ни одна нормальная компания не будет столько просить до начала работ, т. к. каждый этап стройки разбивается на подэтапы и сдается заказчику, поэтому в таком размере оплаты просто нет необходимости. Оставшаяся сумма оплачивается только после подписания акта сдачи-приемки за сделанные работы.
Как правило, финансирование стройки на разбивается на следующие этапы – сначала фундамент, затем коробка с перекрытиями, и в конце — крыша и наружная отделка. Материалы для каждого этапа оплачиваются в 100% размере. На внутреннюю отделку и монтаж инженерных сетей составляется отдельная смета и подписывается отдельный договор.
Влияет ли такая схема на сроки работ?
Нет не влияет. Если вы рассчитываетесь за каждый этап без задержек, то стройка идет непрерывно.
На скорость строительства коттеджа во-многом влияет два фактора – это погодные условия и отсутствие задержек по финансированию. При хорошей погоде, без частных и обильных осадков, и без задержек по оплате, строение площадью от 140 до 170 квадратных метров может быть возведено за 3 месяца.
За этот срок вы получаете фундамент, коробку с межэтажными перекрытиями, стропильную систему и кровлю. Если сюда добавить еще месяц, то можно провести монтаж окон и дверей, а также отделать полностью фасад.
Процесс строительства коттеджа под ключ
Первое, с чего все начинается – это проект. Вы можете приобрести готовый вариант, а можете заказать его в индивидуальном порядке.
Выбрать проект коттеджа именно такой, как вы хотите. Любое архитектурное бюро или строительная компания спроектирует коттедж по вашему техническому заданию, который будет удовлетворять потребности каждого члена вашей семьи. Любое типовое решение, которое есть на рынке, может быть изменено до такого уровня, что он может стать индивидуальным.
До начала проектирования потребуется информация по вашему загородному участку – геология, топосъёмка и схема участка:
- Геология нужна чтобы принять грамотное решение по фундаменту и понимать, что за почва на вашем участке;
- Топосъёмка потребуется только в том случае, если участок содержит серьезный перепад высот;
- Ну и схема участка нужна для грамотной посадки коттеджа на участок, чтобы соблюсти все нормы пожарной безопасности, выдержав определенные отступы от соседних участков, от дороги, от деревьев и от иных строений, если таковые имеются.
Как только проект коттеджа полностью готов, можно приступать к строительству. Стоит отметить, что на данном этапе пока не потребуются инженерные сети. Их проектирование можно заказать в любой момент. Единственно, на что мы хотим обратить ваше внимание – это то, что если вы планируете заказать дизайн интерьера, то в первую очередь необходимо проработать его, а уже потом всю инженерию.
Детализация этапов строительства
В строительной компании вы можете заказать, как выполнение любого из приведенных выше этапов, так и полностью строительство коттеджа под ключ. Ниже приведены основные этапы, на которые разбивается вся стройка.
1. Фундамент
Тип фундамента зависит от типа почвы на участке и какую нагрузку необходимо нести. Самые популярные сегодня типы – монолитная ж/б плита, ленточный, свайно-ростверковый и УШП.
2. Коробка
В качестве стенового материала чаще всего применяют газобетон, керамоблок, брус или каркас. Очень редко используется арболит, керамзитобетон и теплостен.
3. Перекрытия
Тип перекрытий также определяется целесообразностью и здравым смыслом. Популярны такие решения как монолитная ж/б плита, сборные ж/б плиты и деревянные балки.
4. Крыша
Сборка стропильной системы и монтаж кровельного пирога может быть сделан как с утеплением, так и без него. Если планируется строить мансардный этаж, то крыша всегда утепляется. Если это двухэтажный дом, то утепляется чердачное перекрытие. Для домов с плоской крышей стропильная система из дерева не делается.
5. Фасад
Фасад может также быть утеплен или нет. Кроме того, он может быть вентилируемым или мокрым. Популярные материалы для отделки фасада: декоративная штукатурка, лицевой кирпич, клинкерная плитка, искусственный камень, сайдинг или планкен.
6. Инженерия
Разводка внутри дома сетей электрики, воды, канализации, отопления и вентиляции.
7. Внутренняя отделка
Черновые работы проводятся после установки окон и отопления в доме. Чистовые работы могут проводится в том числе по предоставленному дизайн-проекту интерьера.
8. Благоустройство территории
На последнем этапе выполняется благоустройство участка. Прорабатывается проект ландшафтного дизайна, в рамках которого проводится озеленение и устройство дорожно-тропиночной сети, а также возводятся малые архитектурные формы, если того требует задача.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Toggle navigation
Главная / Статьи / Интересные / Начало строительства дома: пошаговая инструкция и необходимые документы
Начало строительства дома: пошаговая инструкция и необходимые документы
Ежегодно количество желающих самостоятельно начать строительство дома увеличивается в разы. И в этом нет ничего удивительного, поскольку именно жизнь за городом в комфортабельном доме в последнее время олицетворяет самодостаточность человека, уровень его финансовой независимости, а ещё это основательная инвестиция в будущее своей семьи.
Необходимо отметить, — в плане отношения недвижимости законодательная база предполагает особый режим регулирования. При сооружении загородных домов необходимо получать разного рода разрешения, а также прочие требования закона.
Остановимся подробнее на документах, необходимых для строительства загородного дома, последующей регистрации и введения в эксплуатацию.
Разрешения для возведения объектов ИЖС
Приняв решение о начале строительства, многие не знают с чего начать эти работы, а в ряде случаев даже не подразумевают о получении необходимого разрешения. В то же время, учитывая действующие положения Градостроительного кодекса Российской Федерации, его наличие является обязательным условием для того, чтобы объект строительства в итоге получил законный статус.
Согласно его положениям для реконструкции или строительства капитальных объектов недвижимого имущества, указанное разрешение носит обязательный характер. Поскольку загородные частные дома являются капитальными строениями, и являются зданиями, в которых может проживать всего одна семья. Дома, возведенные при наличии указанного документа, в последствие не могут быть признанными незаконными.
Документы для начала строительства частного дома упрощают его ввод в эксплуатацию. Без него у новоиспеченного собственника могут возникнуть серьезные проблемы с внесением данных в единый кадастр, регистрации прав собственника, подключения коммуникаций.
Без разрешений невозможно получать кредитные средства для постройки частных домов. А если и возможно, то под больший процент. Для органов государственной власти и муниципальных учреждений указанные здания являются объектами самовольной застройки. За них начисляют штрафы.
- для хозяйственных и вспомогательных построек;
- при реконструкции, ремонте или сооружении строений, которые не принадлежат к объектам капитального строительства;
- для гаражей, расположенных на участке, не используемом для ведения предпринимательской деятельности;
- при реконструкции или ремонте объектов, вследствие которых не изменяются основные характеристики самих объектов.
- градостроительный план по земельному участку, где планируется строительство;
- документы правоустанавливающего характера на земельный участок;
- схема по планированной организации земельного участка;
- документы, которые подтверждают личность самого заявителя.
Нюансы получения разрешения для строительства объектов ИЖС
При получении разрешений для ИЖС, у многих начинающих застройщиков возникает ряд важных вопросов. До прошлого 2018 года действовала упрощенная процедура получения разрешений для ИЖС. Для этого вовсе не обязательно готовить проектную документацию. Процедура носит исключительно бесплатный характер. При выдаче разрешений не оплачиваются пошлины или какие-либо сборы.
Особого рассмотрения заслуживают случаи, когда происходит смена собственника земельного участка или готового строения. И как быть, если получения пакета разрешительной документации участок, отведенный под строительство, переходит в собственность другого владельца?
Многие неопытные граждане полагают – при смене владельца земельного участка, разрешительные документы необходимо будет переоформлять повторно. В действительности делать этого не нужно, особенно, если срок действия документов не истек. И оно будет актуальным для каждого владельца участка, до момента прекращения его действия.
В случае объединения или разделения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, постройку можно начинать, исходя из ранее предоставленных разрешений.
20 сентября 2019
Любое строительство начинается с приведением в соответствие всех документов и подготовкой строительной площадки:
Оформить и получить на руки документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации из кадастрового агенства) с обременением по проектированию и строительству или без (охранные зоны).
По заявлению законного владельца получить из сельсовета решение о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства (в заявлении указать все постройки, которые планируете возводить на участке) и взять технические условия (ТУ) на подключение к централизованным инженерным сетям (электричество, вода. ).
Убедиться, что строительство начинаете точно на своем участке (известны такие ошибки строителей и застройщика), проверить по документам размеры земельного участка (возможно для восстановления границ вызвать геодезистов).
Подключить электричество — «стройплощадка» (проект, установить щиток и выполнить заземление, стать абонентом электросетей). Для экономии можно собрать щиток и выполнить все работы по проекту своими руками, зарегистрировать счетчик, подписать акт у специалистов РЭС и вызвать местного электрика для подключения щитка к электросети. Нанимая для подключения «стройплощадки» бригаду, обратите внимание на выполнение работ по заземлению (могут халтурить).
Подключить воду: а) подключиться к системе централизованного водоснабжения (установить счетчик, вывести временный водопровод на участке и стать абонентом); б) пробурить скважину под воду (скважина, труба, насос, технический колодец (приямок), должна быть возможность подключения насоса к электросети); в) приобрести емкость под воду и продумать как ее будете наполнять.
Определить место и установить временную или постоянную уборную. Временным местом для туалета может быть место где в последующем планируется компостная яма. Хороший вариант — это на начальной стадии проектирования дома определиться с расположением на участке канализационной емкости (септик, бетонные кольца) и установить ее, а временный туалет поставить неподалеку подключив его сточной трубой к этой емкости. Перед монтажом канализационной емкости необходимо знать характеристики основания на участке (подпор грунтовых вод), для правильного принятия решения по ее конструкции.
Приобрести или соорудить временный склад (имеет смысл поискать окно, дверь или ворота, возможно б/у). Желательно что бы длина склада была не менее 6 м (возможность спрятать арматуру от местных жуликов) и имела бытовое помещение (прием пищи, гардеробная, возможность согреться). Неплохо если склад после строительства дома будет использован как хозяйственная постройка, в этом случае стоит позаботиться о надежном основании.
Заказать топографическую съемку участка (срок действия два года) — исходная информация для проведения инженерно-геологических изысканий и проектирования, а так же потребуется для подключения к сетям газоснабжения и другим централизованным сетям. Если естественный ландшафт требует выполнения больших объемов земляных работ (срезка грунта, подсыпка, отвал, привозной грунт. ) лучше выполнить съемку участка по квадратам с подсчетом объемов земляных работ (геодезист). Для экономии средств съемку по квадратам заказывайте на стороне у независимого от строителей геодезиста (окупится так как строители с большим удовольствием на таких работах без проекта завысят объемы).
Заказать разработку проекта (для начала эскизный или архитектурный раздел проекта) — для определения с объемно-планировочными решениями (внешний вид, планировка помещений), конструктивной схемой и застройкой участка. Он же потребуется для получения разрешения на строительство в отделе архитектуры. Бытует, безусловно ошибочное, мнение, что дешевле сначала построить дом, а потом сделать по нему проект и получить разрешение. Велика вероятность заработать штраф, а что бы узаконить самовольно построенный дом и другие постройки (получить акт ввода в эксплуатацию и технический паспорт) потребуется выполнить проект и получить разрешение на строительство. Выполнить проект для получения разрешения на «самострой» не будет дешевле, чем выполнить тот же проект перед строительством (только дороже, если потребуется выезд на участок для снятия размеров). Второе ошибочное представление — зачем делать проект перед строительством так как придется все менять по ходу строительства. Большая часть изменений всегда инициирована строительными ошибками на том или ином этапе строительства, из-за бесконтрольной работы строителей (поэтому необходимо контролировать строителей на всех этапах либо строить дом своими руками досконально изучив теорию и освоив практику).
Согласовать проект на строительство дома и других построек (эскизный или архитектурный) у главного архитектора и получить разрешение на строительство (схема генерального плана строительства, паспорт застройщика, дело застройщика).
Выполнить инженерно-геологические изыскания и получить отчет. В зависимости от характеристики участка и планируемой его застройки исследуются 2-4 скважины глубиной 5-6 м. Результаты геологических изысканий требуются для расчета несущих конструкций здания (не только уровень грунтовых вод, а по большей степени физические характеристики грунтов (в том числе насыпных), составляющих основание, в совокупности с конструктивной схемой здания влияют на распределение и перераспределение напряжений при экстремальных нагрузках). Стоимость строительства на основании расчетов по результатам геологического отчета будет приведена к целесообразной для реальных условий.
Заказать расчет и разработку строительных разделов проекта (рабочие чертежи). Стоимость значительно выше (если это не «китайский» проект) чем разработка эскизного или архитектурного проекта за счет своей трудоемкости, но Вы получаете надежные и рациональные конструктивные решения, а содержимое окупает потраченные деньги с лихвой (строители лишаются возможности завышать объемы работ и материалов).
Поиск подрядчика для строительства дома, если дом не планируется строить самостоятельно своими руками. Если к строительству дома будет привлечен подрядчик — предприниматель или организация (компания, фирма), не лишним будет заключить договор-подряда с приложенной сметой (всегда контролируйте по смете оплаченные работы).
Документы в порядке, разрешение на строительство получено, проект на руках, строительная площадка снабжена складом, бытовкой, электричеством и водой. Теперь непосредственно начало строительства:
Самое важное — строители многое не знают и не могут знать. Следует знать больше строителей, а строить дом с проектом надежнее и экономичнее.
? Прежде чем строить дом, нужно тщательно его спланировать. Для этого должен быть составлен график строительных работ, который даст вам представление о том, сколько времени и денег необходимо для следующих этапов. Лучше всего, если он подготовлен руководителем участка, инспектором по надзору или подрядчиком.
Фото взято: https://stroy-kzn.ru/wp-content/uploads/2018/09/nedostroy.jpg
Пошаговое Строительство Дома
Строительство кирпичного дома по традиционной технологии обычно занимает год или два. В двухлетнем варианте стройка обычно выполняется в первый год, а столярные работы, монтаж и отделочные работы оставляются на второй.
Предполагая, что мы выбрали типовое решение, то есть кирпичную технологию, без подвалов, пригодного для использования чердака, традиционных фундаментов (скамей и стен), отдельные этапы строительства жилого дома должны выглядеть следующим образом:
Доведение всех этапов строительства до нуля
То есть до уровня пола на земле. Эта стадия длится от двух недель до месяца — при условии, что участок имеет типичные условия почвы и воды и что он не требует специальной работы, связанной, например, с изменением почвы или специального фундамента (например, фундамента на сваях).
Фото взято: https://sibdrevstroj.ru/wp-content/uploads/2019/02/n31ghk2k6hccocskckkwkscgg00kw0.jpg
На данном этапе нас ждут:
- Выравнивание земли;
- Кладка основы;
- Раскопки для фундамента;
- Опалубка и армирование скамей;
- Литье скамейки;
- Возведение фундаментных стен;
- Утепление фундамента;
- Выход из установки;
- Засыпка фундамента;
- Литье пола на землю.
Доведение конструкции до состояния открытой оболочки
Это тот момент, когда здание уже имеет внешние и внутренние несущие стены (но без утепления), дымоходы, потолок над цокольным этажом, железобетонные внутренние лестницы, стропила и кровельное покрытие. Там нет дверей, окон или перегородок.
20 сентября 2019
Любое строительство начинается с приведением в соответствие всех документов и подготовкой строительной площадки:
Оформить и получить на руки документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации из кадастрового агенства) с обременением по проектированию и строительству или без (охранные зоны).
По заявлению законного владельца получить из сельсовета решение о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства (в заявлении указать все постройки, которые планируете возводить на участке) и взять технические условия (ТУ) на подключение к централизованным инженерным сетям (электричество, вода. ).
Убедиться, что строительство начинаете точно на своем участке (известны такие ошибки строителей и застройщика), проверить по документам размеры земельного участка (возможно для восстановления границ вызвать геодезистов).
Подключить электричество — «стройплощадка» (проект, установить щиток и выполнить заземление, стать абонентом электросетей). Для экономии можно собрать щиток и выполнить все работы по проекту своими руками, зарегистрировать счетчик, подписать акт у специалистов РЭС и вызвать местного электрика для подключения щитка к электросети. Нанимая для подключения «стройплощадки» бригаду, обратите внимание на выполнение работ по заземлению (могут халтурить).
Подключить воду: а) подключиться к системе централизованного водоснабжения (установить счетчик, вывести временный водопровод на участке и стать абонентом); б) пробурить скважину под воду (скважина, труба, насос, технический колодец (приямок), должна быть возможность подключения насоса к электросети); в) приобрести емкость под воду и продумать как ее будете наполнять.
Определить место и установить временную или постоянную уборную. Временным местом для туалета может быть место где в последующем планируется компостная яма. Хороший вариант — это на начальной стадии проектирования дома определиться с расположением на участке канализационной емкости (септик, бетонные кольца) и установить ее, а временный туалет поставить неподалеку подключив его сточной трубой к этой емкости. Перед монтажом канализационной емкости необходимо знать характеристики основания на участке (подпор грунтовых вод), для правильного принятия решения по ее конструкции.
Приобрести или соорудить временный склад (имеет смысл поискать окно, дверь или ворота, возможно б/у). Желательно что бы длина склада была не менее 6 м (возможность спрятать арматуру от местных жуликов) и имела бытовое помещение (прием пищи, гардеробная, возможность согреться). Неплохо если склад после строительства дома будет использован как хозяйственная постройка, в этом случае стоит позаботиться о надежном основании.
Заказать топографическую съемку участка (срок действия два года) — исходная информация для проведения инженерно-геологических изысканий и проектирования, а так же потребуется для подключения к сетям газоснабжения и другим централизованным сетям. Если естественный ландшафт требует выполнения больших объемов земляных работ (срезка грунта, подсыпка, отвал, привозной грунт. ) лучше выполнить съемку участка по квадратам с подсчетом объемов земляных работ (геодезист). Для экономии средств съемку по квадратам заказывайте на стороне у независимого от строителей геодезиста (окупится так как строители с большим удовольствием на таких работах без проекта завысят объемы).
Заказать разработку проекта (для начала эскизный или архитектурный раздел проекта) — для определения с объемно-планировочными решениями (внешний вид, планировка помещений), конструктивной схемой и застройкой участка. Он же потребуется для получения разрешения на строительство в отделе архитектуры. Бытует, безусловно ошибочное, мнение, что дешевле сначала построить дом, а потом сделать по нему проект и получить разрешение. Велика вероятность заработать штраф, а что бы узаконить самовольно построенный дом и другие постройки (получить акт ввода в эксплуатацию и технический паспорт) потребуется выполнить проект и получить разрешение на строительство. Выполнить проект для получения разрешения на «самострой» не будет дешевле, чем выполнить тот же проект перед строительством (только дороже, если потребуется выезд на участок для снятия размеров). Второе ошибочное представление — зачем делать проект перед строительством так как придется все менять по ходу строительства. Большая часть изменений всегда инициирована строительными ошибками на том или ином этапе строительства, из-за бесконтрольной работы строителей (поэтому необходимо контролировать строителей на всех этапах либо строить дом своими руками досконально изучив теорию и освоив практику).
Согласовать проект на строительство дома и других построек (эскизный или архитектурный) у главного архитектора и получить разрешение на строительство (схема генерального плана строительства, паспорт застройщика, дело застройщика).
Выполнить инженерно-геологические изыскания и получить отчет. В зависимости от характеристики участка и планируемой его застройки исследуются 2-4 скважины глубиной 5-6 м. Результаты геологических изысканий требуются для расчета несущих конструкций здания (не только уровень грунтовых вод, а по большей степени физические характеристики грунтов (в том числе насыпных), составляющих основание, в совокупности с конструктивной схемой здания влияют на распределение и перераспределение напряжений при экстремальных нагрузках). Стоимость строительства на основании расчетов по результатам геологического отчета будет приведена к целесообразной для реальных условий.
Заказать расчет и разработку строительных разделов проекта (рабочие чертежи). Стоимость значительно выше (если это не «китайский» проект) чем разработка эскизного или архитектурного проекта за счет своей трудоемкости, но Вы получаете надежные и рациональные конструктивные решения, а содержимое окупает потраченные деньги с лихвой (строители лишаются возможности завышать объемы работ и материалов).
Поиск подрядчика для строительства дома, если дом не планируется строить самостоятельно своими руками. Если к строительству дома будет привлечен подрядчик — предприниматель или организация (компания, фирма), не лишним будет заключить договор-подряда с приложенной сметой (всегда контролируйте по смете оплаченные работы).
Документы в порядке, разрешение на строительство получено, проект на руках, строительная площадка снабжена складом, бытовкой, электричеством и водой. Теперь непосредственно начало строительства:
Самое важное — строители многое не знают и не могут знать. Следует знать больше строителей, а строить дом с проектом надежнее и экономичнее.
Здравствуйте! Меня зовут Евгений, я занимаюсь строительством, проектированием частных домов и коттеджей более 12лет. Поговорим об этапах строительства частного дома. Материал статьи будет полезен и для тех, кто решил переехать в собственный дом для круглогодичного проживания, и для тех, кто хочет соорудить небольшой летний домик. В процессе написания материала, подумал, что если в одной статье изложить весь материал по данной теме, то получится слишком скомкано.
Статья скорее всего бесполезна, для опытных строителей, которые воплотили в жизнь не один и не два проекта. Но как показывает практика, далеко не все люди знают с чего начать, особенно те, которые в повседневной жизни далеки от стройки. Бывает так, что человек начинает совсем не с того, что нужно, все равно, что начинать строить дом с крыши. В общем советую дочитать до конца, все детали, конечно, в статьях не опишешь, но общую концепцию процесса строительства дома постараюсь раскрыть.
Примем такой вариант, что участок под строительство у вас уже есть. Строить что попало и как попало даже на своей земле государство запрещает законодательно.
Разрешительная документация
Можно самостоятельно разобраться в этом вопросе – для начала проштудировать градостроительный кодекс – основной документ. Затем документы местных органов власти, такие как правила землепользования и застройки, генпланы городских и сельских поселений. Повинуясь здравому смыслу, идем и заказываем у специалистов градостроительный план земельного участка. Правила предоставления этой услуги постоянно меняются, но до последнего времени услуга была бесплатной и заказать ее можно было в офисе «Мои документы».
Сам градостроительный план обычно готовят органы архитектуры. В результате вы получите документ, в котором будет четко прописано, что именно вы можете построить по действующему законодательству и где именно. То есть на плане будут обозначены границы возможной застройки участка. На них будут влиять множество всяких параметров, таких как общая площадь участка, расстояния до соседских построек, красные линии застройки улиц, наличие охранных зон коммуникаций и прочее.
Поэтому, если участка у вас еще нет, то следует обратить внимание на эти факторы.
Не покупать участки вблизи
- высоковольных ЛЭП,
- газопроводов,
- коллекторов,
- прочих коммуникаций,
обращать внимание на вид разрешенного использования участка, на плотность застройки, на охранные зоны и сервитуты.
Несколько лет назад для ввода в эксплуатацию частного дома требовалось разрешение на строительство. Без этого документа невозможно было зарегистрировать сам объект недвижимости в росреестре и соответственно права на него. Процедура получения разрешения была довольно муторной и зачастую чиновники пытались вставлять палки в колеса, требуя вознаграждения за те или иные действия.
Слава богу время не стоит на месте и теперь единственное, что требуется для индивидуального жилищного строительства – это подать уведомление о начале строительства в местную администрацию. А в конце стройки – уведомление об окончании строительства.
Итак, дальше самое интересное. Теперь, когда есть на руках градостроительный план, нужно определиться с поэтапными действиями строительства дома и с чего начать.
Проект дома
В этот момент стоит задуматься о проекте. Что такое проект дома и зачем он нужен? спросят некоторые. Настоятельно рекомендую иметь подробнейший проект дома до начала строительства и менять его только незначительно и только в крайних случаях. Хорошо, если вы сами немного разбираетесь в строительстве, в противном случае лучше обратиться к специалистам, которые занимаются проектированием частных домов и коттеджей.
Самым идеальным вариантом было бы выбрать готовый проект из уже имеющихся и просто привязать его к конкретным условиям местности. Так было бы и быстрее и дешевле, и надежнее, потому что проект уже полностью готовый и скорее всего проверенный, где-то уже и воплощенный в жизнь.
Посмотреть и заказать проекты домов можно здесь https://dom4m.kz/
Но, не всегда получается угодить будущим домовладельцам. То комнаты маленькие, то слишком большие, то окна не там, то гараж нужен, то подвал. В общем, вы поняли, вариантов миллион. Опытные инженеры-проектировщики могут внести нужные изменения без каких-либо потерь в надежности конструкции. Но возможно, это отразится и на стоимости проекта, и на стоимости строительства.
Еще одна распространенная ошибка – это то, что желания превосходят возможности. Какой русский не любит жить с размахом. Вот и выбирают проекты, которые не под силу закончить.
Очень важно до начала строительства понимать не только какой дом мы хотим, но и сколько это будет стоить. Смета – обязательная составная часть проекта.
Если говорить о настоящем полноценном проекте, то в нем несколько разделов:
- генплан с общими данными и посадкой здания,
- фундаменты,
- архитектурные и конструктивные решения,
- разделы по внутренним и внешним коммуникациям (вода, газ, электричество, канализация) отопление, кондиционирование, вентиляция.
- смета
А исходной информацией для проектировщика должны служить инженерные изыскания участка. Главным образом геодезическая съемка и отчет о геологическом строении грунта. Это очень важная тема и требует отдельной статьи. Главное понять суть, что настоящий проект не может стоить дешево. То, что в огромном количестве предлагается в интернете за 15-20 тысяч рублей – это просто цветные картинки, никак не привязанные к вашей ситуации, без точных смет и спецификаций.
Заключение
Как я и думал вначале, изложение получилось немного скомканным, потому что информации много и вся она важная. Поэтому приветствуются положительные и отрицательные отзывы, комментарии. В следующей статье рассмотрим инженерные изыскания для проектирования частных домов и коттеджей.
? Прежде чем строить дом, нужно тщательно его спланировать. Для этого должен быть составлен график строительных работ, который даст вам представление о том, сколько времени и денег необходимо для следующих этапов. Лучше всего, если он подготовлен руководителем участка, инспектором по надзору или подрядчиком.
Фото взято: https://stroy-kzn.ru/wp-content/uploads/2018/09/nedostroy.jpg
Пошаговое Строительство Дома
Строительство кирпичного дома по традиционной технологии обычно занимает год или два. В двухлетнем варианте стройка обычно выполняется в первый год, а столярные работы, монтаж и отделочные работы оставляются на второй.
Предполагая, что мы выбрали типовое решение, то есть кирпичную технологию, без подвалов, пригодного для использования чердака, традиционных фундаментов (скамей и стен), отдельные этапы строительства жилого дома должны выглядеть следующим образом:
Доведение всех этапов строительства до нуля
То есть до уровня пола на земле. Эта стадия длится от двух недель до месяца — при условии, что участок имеет типичные условия почвы и воды и что он не требует специальной работы, связанной, например, с изменением почвы или специального фундамента (например, фундамента на сваях).
Фото взято: https://sibdrevstroj.ru/wp-content/uploads/2019/02/n31ghk2k6hccocskckkwkscgg00kw0.jpg
На данном этапе нас ждут:
- Выравнивание земли;
- Кладка основы;
- Раскопки для фундамента;
- Опалубка и армирование скамей;
- Литье скамейки;
- Возведение фундаментных стен;
- Утепление фундамента;
- Выход из установки;
- Засыпка фундамента;
- Литье пола на землю.
Доведение конструкции до состояния открытой оболочки
Это тот момент, когда здание уже имеет внешние и внутренние несущие стены (но без утепления), дымоходы, потолок над цокольным этажом, железобетонные внутренние лестницы, стропила и кровельное покрытие. Там нет дверей, окон или перегородок.
Строительство дома, а в особенности элитного загородного особняка – серьезный проект, состоящий из множества этапов.
У будущих владельцев подчас нет времени, чтобы разобраться во всех нюансах, да в этом и нет необходимости, когда за дело берутся профессионалы. Но иметь общее представление о последовательности действий в строительстве необходимо.
Итак, какой же порядок строительства частного жилого дома?
Сколько шагов нужно пройти, прежде чем праздновать новоселье?
Шаг 1. Покупка земельного участка для строительства
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ вы вправе построить отдельно стоящий особняк не более трех этажей в высоту, где будет жить только одна ваша семья.
Соответственно, участок должен подбираться исходя из ваших амбиций о величине дома, и превышать его площадь в несколько раз.
Вам нужно запомнить термины «земли населенных пунктов» — на землях именно таких категорий в основном допускается строительство домов, земли должны быть при этом разрешены для использования в целях «ИЖС». Индивидуальное жилищное строительство допускает регистрацию по месту жительства.
Что нужно учесть:
- экологическую чистоту местности, наличие зеленых насаждений и водоемов;
- расположение участка по сторонам света;
- особенности ландшафта, наличие склонов;
- наличие коммуникаций – водо-, газо- и электроснабжение, а также автодорог;
- близость инфраструктуры – торговых центров, школ, больниц, спортплощадок.
- Дискомфорт, вызванный тем, что спальня в доме оказалась на солнечной стороне, а другие жилые помещения слишком затенены.
- Неудобно расположены скважина и магистрали коммуникаций.
- В ходе обустройства погреба он оказался затоплен грунтовыми водами.
- Сложности с юридическим оформлением участка.
- Проведение инженерно-геологических изысканий на предмет характеристик грунта и грунтовых вод.
- Осуществление топографической съемки, которая даст возможность проектировщику просчитать уклоны участка, сориентировать здание в зависимости от освещенности и окружающего пейзажа.
- Квалифицированная поддержка архитектора и юриста еще до начала строительства дома.
Шаг 2. Оформление проектной документации
Разрешение на строительство дома вам нужно получить в департаменте архитектуры муниципального образование. Срок его действия – 10 лет.
В процессе подготовки архитектурного проектирования определится общий облик дома, его фасады, площади внутренних помещений, привязка к земельному участку, а при необходимости – его ландшафтный дизайн. Это огромный объем документации, который включает в себя поэтажные планы, 3D-визуализации, технические составляющие.
90% компаний предлагает типовые проекты домов, большинство из которых многократно перепродаются. Так не хочется, чтобы дом был одним из многочисленных «клонов».
- Выбрать компанию, которая занимается разработкой индивидуальных проектов, используемых в строительстве домов премиум-класса.
- Второй вариант – адаптировать типовой проект под ваши пожелания: изменение вида и цвета строительных и отделочных материалов, перемещение окон и дверей и т.п.
Шаг 3. Устройство фундамента
Качеством фундаментных работ не стоит пренебрегать. Котлован, дренажная система, бетонная основа, гидроизоляция – здесь нет мелочей.
В результате использования неподходящего для этой цели трактора котлован был вырыт с грубыми нарушениями геометрии – бугристое дно, неровные края и углы. Пришлось дополнительно закупать несколько машин песка, чтобы выровнять дно и повторно использовать спецтехнику для устранения огрехов.
Возникли дополнительные расходы.
В ходе работ бетон пересох и появились трещины, что сказалось на общей прочности конструкции.
- Использование мощной строительной спецтехники, в т.ч. фронтальных погрузчиков.
- Использование для фундамента дома монолитной плиты.
Шаг 4. Возведение стен
Качественная работа и материалы – залог прочных стен. После чего необходимо выбрать внешнюю облицовку, которая будет «к лицу» вашему дому. Отдельно осуществляется монтаж окон и дверей.
Возведение несущих стен и внутренних перегородок из одного материала, например, газоблоков. Такой материал хорош для теплоизоляции. Но для звукоизоляции комнат он совершенно непригоден, т.к. содержит много воздуха и мало массы.
Основное требование к внутренним перегородкам – звукоизоляция. Поэтому необходимо использовать материалы, которые более массивны, например, кирпич.
Шаг 5. Обустройство полов
Все хотят полы прочные, без скрипа, красивые и при этом теплые. Возможно? Конечно! Но не у всех получается.
- Устройство пола на длинных деревянных лагах. Даже после укрепления пол при нажатии слегка прогибается.
- Устройство бетонной стяжки поверх деревянных лаг.
В результате пол просаживается, его необходимо периодически ровнять. Кроме того, невозможно устроить теплый пол – конструкция не позволяет.
- Качественное устройство «пирога» чернового пола.
- Укладка на края фундамента плит перекрытия. Допустимо монтировать теплый пол по любой системе.
Шаг 6. Монтаж кровли
Очень важно, чтобы ваша кровля достойно принимала все удары стихии. Не все современные материалы подходят для этого.
- Покрытие из битумных плиток не выдержало снега и дождя.
- Попавшая влага после замерзания вызвала деформацию и отслоение плиток.
- Основа – фанера и минеральная вата – разбухли, намокли, образовались протечки.
- Оформить кровлю металлочерепицей с использованием метода двойного фальцевания.
- Стропильную систему заполнить утепляющими и звукопоглощающими материалами, не забыв организовать вентиляционные щели.
Шаг 7. Инженерное оборудование
Вроде бы строительная коробка есть, но строительство дома на этом не заканчивается. Без «кровеносной системы» не обойтись – водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, газ и электричество. От правильного монтажа зависит ваше здоровье, и даже жизнь.
Внешняя кирпичная стена начала увлажняться. Перепробовали все возможные варианты – не помогают.
- Причина в нарушении тепло-влажностного режима помещений.
Слабое отопление, меньшее количество радиаторов, чем предусмотрено нормами, приводят к тому, что стена недостаточно прогревается, возникает конденсат. Продуманная система теплоснабжения решит все проблемы.
Шаг 8. Внутренняя отделка дома
Наконец, заключительным этапом в строительстве домов является внутренняя черновая и финишная отделка.
Поиск отделочных материалов, декора, мебели занимает много времени и сил. Не всегда финиш выглядит безупречно.
Заказать все составляющие интерьера в одном месте: выбор, доставка и работа.
Шаг 9. Сдача дома в эксплуатацию
Строительство дома завершено. Но не завершено его юридическое оформление.
Незнание законов и требований к оформлению правоустанавливающих документов, регистрации дома в органах власти.
