Даем развернутый экспертный ответ на вопрос предчистовой отделки квартир. На какие этапы предчистовой отделки в новостройке стоит обратить особое внимание.
Покупка квартиры у застройщика в новом доме накладывает на новоиспеченных хозяев определенные задачи. Многие из них касаются разграничения терминов и понятий, которые используется застройщик и подрядчики. Так, нередко при оформлении права собственности на квартиру хозяева сталкиваются с понятием «предчистовая отделка». Не разбираясь в тонкостях ремонтно-строительных работ, многие хотят точно знать, что подразумевается под этим термином.
Итак, предчистовая отделка квартиры в новостройке — что это? Речь идет о физических и эксплуатационных параметрах квартиры, которая достанется новыми собственникам после оформления всех документов и передачи денег. Переход объекта недвижимости в собственность новому владельцу также предполагает переход всех обязательств по приведению квартиры в пригодный для проживания вид. Наряду с предчистовой существует черновая и чистовая отделка. Если черновая представляет собой практически полное отсутствие всяческой отделки и удобств для собственника (обычно он имеет дело с голой бетонной коробкой), то чистовая отделка – это практически полностью готовая к заселению квартиру «под ключ», в которой ничего отделывать и приводить в порядок не нужно. Получая жилье с чистовой отделкой, от хозяина требуется только завезти мебель и праздновать новоселье.
Что входит в определение предчистовой отделки?
Предчистовой вариант отделки – это своеобразная середина между черновой и чистовой отделкой. В этом случае новый владелец получает в распоряжении квартиру, в которой уже есть все необходимые условия для проведения финишных отделочных работ. Никаких манипуляций с бетонной коробкой в квартире с предчистовой отделкой не требуется.
Как правило, стандартный перечень условий, которые входят в предчистовую отделку, включает в себя:
- полная подготовка стен (выравнивание, грунтовка, штукатурка);
- готовая бетонная стяжка пола;
- подготовленные потолки;
- полноценная система отопления;
- установленная электропроводка;
- произведенные сантехнические работы.
То есть, в качестве предчистовой подготовки застройщики понимают промежуточный вариант, облегчающий собственникам задачи по благоустройству нового жилья, но не обременяющие подрядчиков лишними работами. Получая квартиру с предчистовой подготовкой, новый собственник имеет возможность обустроить ее по своему усмотрению на базе уже существующих элементарных удобств.
Так, у него нет необходимости проводить стеновые работы, как в случае с черновой отделкой. В квартире после передачи права собственности все стены должны быть идеально ровными и готовыми под покраску или поклейку обоев. То же самое можно сказать про потолки: они должны быть выровнены и побелены. В последствии новые хозяева смогут при желании оставить его как есть, или произвести установку подвесных или натяжных потолков в квартире.
Бетонная стяжка пола должна быть новой, без видимых дефектов и неровностей. Это обеспечивает возможность легкой укладки напольного покрытия или системы теплый пол на основе греющего кабеля. В санузле и на кухне пол должен иметь гидроизоляцию, новый собственник имеет право уточник у застройщика/подрядчика, каким образом она производилась (с помощью полимерно-битумных составов, проникающей гидроизоляции, водонепроницаемой мембраны и т.п.).
Наличие электропроводки – обязательное условие соответствия квартиры определению предчистовой подготовки. Застройщик должен позаботиться об электроснабжении дома и провести проводку в квартиру. Предполагается наличие распределительного щитка, а также выполненной разводки с распределительными коробками, розетками и выключателями. Чаще всего при предчистовой отделке они врезаются в бетон или гипсокартон, чтобы быть незаметными после чистовой всех отделочных работ. Прибор учета электроэнергии может поставить как застройщик, так и собственник.
Сантехнические работы в рамках предчистовой подготовки квартиры предусматривают монтаж системы канализации, водоснабжения и отопления. Современные подрядчики используют пластиковые или полипропиленовые трубы в качестве общепринятого стандарта. Но могут также устанавливаться металлические – в зависимости от проектных особенностей новостройки. Но на этапе предчистовой отделки застройщик не обязан устанавливать унитаз, ванну и другие сантехнические изделия – их покупает собственник. Но задача застройщика – оставить в квартире все необходимые точки ввода/вывода для систем жизнеобеспечения для установки сантехники.
Система отопления на условиях предчистовой отделки должна быть полностью готова к опрессовке перед запуском. Все трубы, стояки, радиаторы отопления, краны Маевского и другие части системы должны быть установлены.
Что должен сделать собственник?
Фактически, квартира полностью готова к капитальному ремонту без необходимости масштабных трудоемких работ. Новоиспеченным хозяевам остается провести несложные электромонтажные и сантехнические работы, а также произвести отделочный комплекс работ: покрасить стены или наклеить обои, установить потолки и уложить напольное покрытие.
Последовательность действий зависит от индивидуального случая с каждой квартирой. Как правило, стандартный порядок действий собственников включает в себя:
- облицовку стен и потолков;
- укладку напольного покрытия (линолеума, паркета, ламината, керамогранита);
- установку дверей и оконных блоков;
- монтаж сантехники;
- электромонтажные работы (установка розеток и выключателей — если это не было предусмотрено застройщиком).
Дизайн, ремонт и строительство – стихии нашего обитания. Мы знаем их досконально. Проконсультируем по малейшей детали. Подскажем, как качественнее и дешевле.
В нашей команде только профессионалы с большим опытом работы и позитивным отношением к жизни.
«Голден Строй» — компания полного цикла. Все процессы: от создания дизайн-проекта до монтажа инженерно-технического оборудования — чётко организованы. Мы с уверенностью можем сказать, что вы будете довольны нашей работой и благодарны за ремонт ещё долгие годы после его окончания.
Шлифовка паркета, работа достаточно трудоемкая и сложная, но если знать все тонкости процесса, и иметь нужное оборудование, то можно самостоятельно выполнить данную работу.
В отличие от многих других помещений квартиры или дома, коридор часто превращается в тёмный закуток, хаотично заваленный вещами. А так хочется очутиться в светлом, уютном и в то же время — функциональном помещении.
Гардеробные стали вместительнее и современнее – потому что одежды стало больше, и хранить ее нужно с пониманием. А значит – не обойтись и без качественного дизайн-проекта такой комнаты.
Предчистовая отделка подразумевает, что самые шумные и грязные работы уже сделаны. При этом косметический ремонт вы берете на себя, чтобы сделать его по своему вкусу. Если у вас нет желания или недостаточно средств, чтобы ремонтировать квартиру с нуля, это самый подходящий вариант.
Что входит в предчистовую отделку от застройщика
Полный перечень работ по каждому этапу нужно уточнять у менеджеров компании, с которой вы заключаете договор. Стандартно он включает в себя:
- монтаж коммуникаций;
- возведение межкомнатных стен, шпаклевку и выравнивание;
- стяжку полов, отделку стен и потолков без финишного покрытия (краски, обоев);
- проводку электричества с подключением освещения с установкой розеток и выключателей;
- установку окон с формированием готовых косяков, подоконников и карнизов;
- монтаж входной и межкомнатных дверей (по договоренности, можно ограничиться установкой дверного короба);
По согласованию с застройщиком вы можете выбрать двери из каталога, предоставляемого компанией, различные виды шпаклевки и подоконников. Хотя чаще материалы и работы, в отличие от чистовой отделки, не отличаются вариативностью.
Плюсы предчистовой отделки в новостройке
Любая отделка от застройщика — способ сэкономить силы и деньги. В компании закупают материалы оптом, и вам не придется тратиться на приобретение строительных материалов в розницу. Когда проводка и коммуникации разведены по комнатам и подключены, остается заниматься только самой приятной — дизайнерской — частью ремонта.
Покупатель квартиры с предчистовой отделкой экономит время. В ней уже можно жить, достаточно установить ванну и унитаз, продолжая доводить помещение до идеала. При этом работу не придется переделывать, как в чистовом варианте, где вам может не понравиться отличие реальных обоев от тех, которые вы выбрали в каталоге.
Минусы предчистовой отделки
Заранее ознакомьтесь с предложенной планировкой. Если в черновом варианте еще можно снести стены от застройщика и возвести их по своему желанию, то после предчистовой отделки это нерентабельно. Чем выше класс жилья, тем дороже будет отделка, поэтому некоторым покупателям больше подходит вариант с черновым ремонтом, который можно доработать минимальными средствами. Разница существенная, и предчистовая отделка в стандарт-классе обойдется значительно дешевле, чем в бизнес-классе. К тому же многие сомневаются в качестве работ, а переделать ремонт от застройщика дороже, чем сделать свой с нуля.
Как принять квартиру с предчистовой отделкой
В отличие от чернового формата, предчистовой ремонт предусматривает больше работ и требует пристального внимания при приемке. При покупке квартиры в любом виде есть смысл пригласить стороннего эксперта для контроля качества сдаваемого объекта. Обращать внимание придется не только на функционал, но и на внешний вид помещения, указывая на недоработки строительной бригады.
Покупатель имеет право предъявить претензии даже к незначительным деталям. Убедитесь, что стяжка пола однородна, на ней нет трещин. Необходима проверка с помощью уровня, чтобы доказать, что стены, пол и потолки ровные. Проверьте коммуникации, батареи, работу розеток и выключателей, если они установлены. Отдельное внимание стоит уделить окнам, межкомнатным дверям и коробкам под них: при приемке не должно быть зазоров, нерабочей фурнитуры и очевидных перекосов. Застройщик обязан устранить дефекты либо выплатить неустойку. Что выбрать — решать вам.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Предчистовая отделка квартиры выгодно отличается от черновой тем, что самые трудоемкие ремонтные работы делает застройщик. Речь идет о стяжке пола, выравнивании стен и потолка и прокладке электрических проводов. Иногда список может пополнить возведение внутренних перегородок. Эти работы требуют много строительного материала и времени. Кроме того, успешность их проведения напрямую зависит от опыта ремонтной бригады.
Списка обязательных для отделки white box работ нет. Тем не менее можно назвать перечень мероприятий, которые проводятся в подавляющем большинстве случаев. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, покупатель может рассчитывать на прокладку электрических проводов и установку розеток, выравнивание стен и потолков, стяжку пола, монтаж приборов водоучета. Девелопер может установить комнатные двери или сантехнику. Правда, последнее встречается редко ввиду дороговизны раковин, ванн и унитазов.
В конце 2020 года средний квадратный метр в квартире с чистовой отделкой стоил 192 тыс. руб. Лоты без отделки реализовывались в среднем по 221 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена среднего квадрата жилья с ремонтом в формате white box достигла 232 тыс. руб. Это объясняется структурой предложения. Квартиры без отделки располагались в жилых комплексах, возведение которых близко к завершению. Следовательно, стоимость таких лотов приближалась к максимально возможной. Жилье с отделкой, наоборот, относилось к проектам на ранней стадии строительства и продавалось по минимальной цене.
Каждый из форматов отделки квартиры, проводимой застройщиком, имеет и преимущества, и недостатки. Покупателю, который не хочет заниматься ремонтом, стоит обратить внимание на жилье с отделкой под ключ. Чтобы переехать в такую квартиру, достаточно купить мебель и бытовую технику. Тому, кто желает самостоятельно провести финишную отделку (постелить напольное покрытие, покрасить стены, поклеить обои, положить плитку), подойдет отделка white box. Тем, кто планирует выполнять ремонтные работы самостоятельно, надо брать квартиру с черновой отделкой.
Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:
— Предчистовая отделка, или white box, предполагает, что застройщик выполняет все грязные, то есть шумные и пыльные работы. Это, например, возведение, штукатурка и шпаклевка межкомнатных стен, стяжка пола с полной разводкой воды и электричества до мест установки устройств, гидроизоляция «мокрых» зон, установка подоконников и т. п. Покупателю остается только самая приятная часть ремонта: выбрать, чем выложить пол, поклеить обои или просто покрасить стены, установить сантехнику. White box выбирают потому, что, с одной стороны, он дает возможность проявить индивидуальность и креативность, а с другой — не требует за это слишком много времени и денег. Самые сложные работы выполнены, а их стоимость включена в ипотечный кредит, ставка по которому намного выгоднее, чем у потребительского кредита, который обычно берут для ремонта.
Сейчас в Новомосковском округе Москвы средняя стоимость квадратного метра жилья без отделки составляет примерно 178 тыс. руб., а с отделкой white box — 195 тыс. руб. Вместе с тем, поскольку в последнее время спрос на предчистовую отделку начал заметно расти, а новое предложение выходит с недостаточной скоростью, квартиры white box с конца 2020 года стали дороже квартир с полной чистовой отделкой — в них средняя стоимость квадратного метра сейчас находится на уровне 188,5 тыс. руб.
Бетонная коробка или с отделкой под ключ: какую квартиру купить в новостройке
3acтpoйщики пpeдлaгaют тpи вapиaнтa oтдeлки квapтиp в нoвocтpoйкe: чepнoвyю, пpeдчиcтoвyю и пoд ключ. B пepвoм cлyчae в квapтиpe нyжнo бyдeт мнoгo cдeлaть caмoмy, a в пocлeднeм мoжнo пepeexaть cpaзy пocлe пepeдaчи ключeй.
Oтдeлкa зaвиcит oт cтaндapтoв ЖК. У кaждoгo зacтpoйщикa oни cвoи, иx нyжнo cмoтpeть в дoгoвope.
Bячecлaв Бypчeнкoв
знaeт кaк cдeлaть xopoший peмoнт
Oт выбopa oтдeлки зaвиcит cpoк пepeeздa, кaчecтвo жизни в квapтиpe и зaтpaты нa cлeдyющий peмoнт.
Экcпepты из кoмпaнии «Macтepa peмoнтa» paccкaзaли, чeм oтличaютcя виды oтдeлoк и кaкyю выбpaть, ecли peшили кyпить квapтиpy в нoвocтpoйкe.
B cтaтьe yкaзaны cpeдниe цeны пo Mocквe. B peгиoнax cтoимocть oтдeлки мoжeт oтличaтьcя.
Юлия Xpoмыx
paзбиpaлacь co cтpoйкoй
Cтaтья oпиcывaeт oтдeлкy в нoвocтpoйкax экoнoм и кoмфopт-клacca. Oбычнo cитyaция oтличaeтcя, ecли peчь идeт o бизнec и элит-клacce: тaм зacтpoйщики чacтo пpeдлaгaют кaчecтвeннyю дизaйнepcкyю oтдeлкy c дopoгими мaтepиaлaми. B этoм cлyчae нe бyдeт мнoгиx нeдocтaткoв, oпиcaнныx в cтaтьe
Oтдeлкa пoд ключ: ecли нyжнo быcтpo пepeexaть или cдaть в apeндy
Цeнa: oт 12 дo 25 тыc. pyблeй зa м2.
B квapтиpy c oтдeлкoй пoд ключ мoжнo cpaзy зaeзжaть. Bнyтpи пoклeeны oбoи, пoкpaшeны пoтoлки, yлoжeн лaминaт и плиткa, ycтaнoвлeнa caнтexникa и poзeтки.
Co cтopoны квapтиpa выглядит тaк жe, кaк пocлe peмoнтa.
Квapтиpa c чиcтoвoй oтдeлкoй oт зacтpoйщикa. Xoзяeвaм ocтaeтcя тoлькo пpивeзти мeбeль, ycтaнoвить cвeтильники, пoвecить штopы
Иcтoчник: https://cdn.cian.site/
Oтдeлкa пoд ключ oт зacтpoйщикa cтoит дeшeвлe, чeм peмoнт пoд ceбя. Кoмпaния зaкyпaeт мaтepиaлы oптoм, пoэтoмy пoлyчaют cкидки.
Paбoтa мacтepoв зacтpoйщикa тoжe выйдeт дeшeвлe, тaк кaк в peмoнтe нe бyдeт cлoжныx тexнoлoгий: нaпpимep, нaнeceниe дeкopaтивнoй штyкaтypки или yклaдкy пapкeтa.
Квapтиpы c oтдeлкoй oт зacтpoйщикa выглядят oдинaкoвo: нeйтpaльныe цвeтa, cтaндapтныe мaтepиaлы и peшeния.
3дecь нe бyдeт интepecныx oбoeв, мoднoй шпaтлeвки, лaминaтa c нeoбычнoй фaктypoй или мoлдингoв нa cтeнax. Пpи пpиeмкe квapтиpa бyдeт выглядeть тoчнo тaк жe, кaк coceдняя: нeйтpaльныe цвeтa, cтaндapтныe мaтepиaлы и peшeния.
Baннa c oтдeлкoй oт зacтpoйщикa: нeдopoгaя oднoтoннaя плиткa paкoвинa нa пocтaмeнтe, oбычный нaпoльный yнитaз. Никaкиx пoдвecныx инcтaлляций или интepecныx дизaйнepcкиx пpиeмoв
Иcтoчник: https://dnews.develug.ru
В получистовую отделку входит: остекление окон и лоджий, оштукатуривание и шпатлевка стен и потолков, цементная стяжка полов, электрическая разводка с розетками, металлическая входная дверь.
Что смотреть? На какие параметры обращать внимание?
заранее подготовиться морально к множественным «косякам» (а они будут),
и к мысли, что так Вашими и останутся (даже если решите биться с Застройщиком на предмет их устранения — проходили-плавали-знаем. ничего не добьетесь и примите квартиру в том виде, в котором дают).
- окна : открываем/закрываем все, проверяем зажигалкой/листом бумаги на предмет наличия щелей (не поддувает ли);
- на входную дверь смотрим меньше всего, так как все равно все всегда их заменяют (Застройщик ставит «консервные»);
- уточняем, как проведена разводка (обычно делают по полу);
- смотрим щиток;
- проверяем вытяжку ( необходимо удостовериться, что тяга есть и тянет именно внутрь ;), потому что бывают случаи, когда тянет, напротив, в Вашу квартиру. );
- разводка труб (в санузле), включаем воду на пробу;
- часто проблемы с остеклением лоджий. Криво установлены рамы, щели, сквозные дыры на улицу в кладке;
- сверяем с договором приобретения квартиры, что еще был обязан сделать Застройщик, согласно бумаге (потому что эти параметры могут разниться).
Не забываем, что
принимать нужно не только саму квартиру, но и МОП (места общего пользования = подъезд) и точно так же указывать недоделки в Перечне недостатков.
Потому что если Застройщик «случайно забыл» поставить двери на лестничной клетке или установить/подключить лифт, не досчитаетесь плитки на полу — так это станет Вашей проблемой (будущих собственников жилья) после подписания акта приема-передачи квартиры. И доделывать подъезд Вы будете уже за свои деньги.
На госкомиссию не полагайтесь, ее Застройщики чудесным образом проходят даже при отстутствии лифта, который обязателен, или с нефункционирующей канализацией!
Проверьте обязательно электрическую разводку, почти всегда выключатели не соответствуют разводке. Окна проверяются только закрытием и открытием. Проверьте качество стекол, нет ли на них трещин и царапин, после приемки претензии не принимаются. Ровность стяжки пола тоже стоит проверить, положите в нескольких местах деревянную рейку, если будет отходить, то у вас в дальнейшем будут проблемы с укладкой пола. Стены тоже также проверяются также, только их кривизна не столь важна, как кривизна пола. Дверь должна плотно подходить и легко закрываться и открываться. Простой способ проверки герметичности — встать около двери внутри квартиры с горящей свечой, если огонь вертикально будет подниматься, то герметичность не нарушена.
В интернете вижу типовые советы. Больше всего понравилась вот такая инструкция:
Что взять с собой:
Как принимать квартиру:
Но все время думаю, вдруг что-то упущу, советы все типовые, а может на самом деле нужно еще что то смотреть. Как например понять, что в ванной использована влагостойкая шпаклевка и что вообще это шпаклевка, а не штукатурка?
Помимо этих советов вопросов много еще остается.
Принимать квартиру с отделкой застройщика это еще та рулетка.
Если дом у вас эконом класса или обычный, ремонт бюджетный, сразу готовтесь к косякам и, если не хотите ждать по пол года и больше их исправлений, переделывайте то, что не нравится, сами.
Если дом бизнес класса, за отделку вы отвалили кругленькую сумму и хотите, чтоб все было достойно-то сейчас в интернете есть специальные люди, которые предлагают свои услуги по приемке любых квартир. Глаз у них наметаннее, опыт есть. Главное не нарваться на такого же лоха как и сам;)
А так, по минимуму, вам все написали.
Отвертки тестера может оказаться недостаточно, сила тока может оказаться меньше, чем надо. Отвертка зажжется, а прибор не заработает. Берите обязательно вольтметр. Или амперметр. Я не разбираюсь;)
Наберите воду в раковину и ванну, а потом откройте затычку. Проверьте протечки. На решетку вентиляции должен прилипать квадратик туалетной бумаги. Загляните в труднодоступные места.
Штукатурка не должна осыпаться и на ней не должно быть крупных трещин.
Ровные стены и, тем более, пол это из области фантастики! Ламинат и плитка без сколов и сровными швами это тоже звучит сказочно.
Межкомнатные двери должны хорошо закрываться, не должны скрипеть, самостоятельно открываться или закрываться-приоткройте дверь и проверьте, не тянет ли ее куда. Откосы должны быть без трещин и развернуты на вас, с широким углом. Полы не должны скрипеть. Фурнитура окон рабочая. Принесите с собой дрель, чайник, еще что-нибудь, включите разом и свет чтоб везде работал. Еще, если у вас планируется угловая кухня, хорошо бы этот угол был ровно 90.
Не знаю как проверить телвизионный и телефонный кабель, пока эти услуги не подключены.
В этой статье вы получите ответы на следующие вопросы:
Что такое получисточвая отделка
Что такое чистовая отделка
Что такое предчистовая отделка? Что представляют собой квартиры с этими типами отделки?
Как грамотно принять квартиру у застройщика?
На сегодня квартиры мы встречаем в рекламе застройщиков следующие варианты отделки:
- черновая
- получистовая
- предчистовая
- чистовая.
В этой статье Вы получите ответ на вопрос, чем эти виды отделки отличаются друг от друга.
Квартира с черновой отделкой представляет собой коробку, в которой есть крыша, окна. Как правило, к порогу подведены инженерные сети: квартира подключена к водоснабжению и канализации, но разводки по помещениям нет. Электричество: в наличии только электрическая разводка от щитка. Выключателей и розеток нет. Отопление может быть разведено по помещениям, при этом подключения газа в коттеджах обычно не бывает, а в квартирах газ подключен, если он предусмотрен по проекту дома.
Стены голые без штукатурки. При монолитном строительстве межкомнатные перегородки могут отсутствовать — планировка свободная. На полу бетонная стяжка, которую в будущем придется выравнивать. Одним словом, это конструктор в базовой комплектации – творите что хотите.
Приобретая черновую квартиру, Вы получаете экономию денежных средств по сравнению с квартирой с получистовой или чистовой отделкой благодаря тому, что не нужно ничего заново переделывать. Это идеальный вариант, если вы хотите все сделать «под себя». У хозяина есть возможность вывести розетки и выключатели, куда он хочет, возвести перегородки или перенести стены в нужное место. Не придется ничего демонтировать и выкидывать.
Для сравнения: в квартирах с получистовой и чистовой отделкой вам придется заменить новую, но не подходящую вам предустановленную сантехнику: ванну, раковину, унитаз, розетки, выключатели, балконные блоки. Получистовые и чистовые квартиры дадут вам экономию времени и средств по сравнению с черновой, так как здесь вам не придется ждать, пока высохнут строительные смеси, используемые в отделке.
Квартира с чистовой отделкой — это дом, готовый к заселению. Стоят окна, двери, в том числе межкомнатные. Должен присутствовать полный набор сантехники; монтаж электрики сделан под ключ, включая розетки и выключатели, на стенах чистовое покрытие, чаще всего недорогие обои, на полу – недорогой ламинат или линолеум; потолки обычно покрывают недорогие натяжные потолки.
Получистовая отделка квартир – это когда сделана штукатурка стен и стяжка пола. По простому — сделано грубое выравнивание, в результате которой квартира приобрела свою геометрию. Но требуется еще вложить немало времени и средств в финишное выравнивание пола, шпатлевание стен. Причем не факт, что штукатурка выполнена качественно: углы прямые, стены параллельные. Лучше все же быть внимательным при приемке такой квартиры, опираясь на чек-лист по приемке новостройке. Ссылка ниже.
На практике получистовая отделка или предчистовая отделка принципиально не отличаются друг от друга. Предполагается, что владельцу осталось лишь выбрать на свой вкус финишное покрытие стен, потолка и пола. Стены выровнены под обои: штукатурка заглянцована гипсовой смесью, и на нее можно приклеить некапризные толстые обои, обои под покраску или стеклохолст с предварительной шпатлевкой. Пол без перепадов, ям и трещин. В квартирах чаще всего используется технология полусухой стяжки. На такую стяжку можно положить ламинат, но тонкие покрытия 2-4 мм (виниловая или кварцвиниловая плитка без подложки) потребуют более тщательного выравнивания с помощью смеси самовыравнивающегося пола. Лоджии застеклены, но стекла в один слой без стеклопакетов.
- вода и канализация уже разведены по точкам, может быть установлен унитаз, смеситель с раковиной на кухне
- электричество: установлен электрический щиток со счетчиком, кабели разведены по типовому проекту, установлены дешевые розетки и выключатели, дверей нет.
Разница между получистовой и предчистовой отделкой может быть в том, что к предчистовой отделке добавилась шпатлевка стен.
Это наиболее предпочтительный вариант для большинства семей. Конечно при условии, что предчистовая отделка выполнена безукоризненно.
Дизайнеры «M16» рассказывают, как выбрать подходящий тип отделки, когда не хочется потратить слишком много средств и вникать в инженерные тонкости.
Рекомендациями делятся дизайнер Ирина Леонтьева и прораб Игорь Иванов.
Разбираемся в видах отделки
Начнем с самого простого варианта: квартира без отделки. Этот путь потребует финансовых вложений и, возможно, нервов. Самое главное преимущество — вы можете от А до Я проконтролировать ремонт и воплотить в жизнь все ваши задумки.
Черновая отделка включает только входную дверь и стеклопакеты на окнах от застройщика. Стоимость квартиры без отделки самая низкая на рынке. Последующий ремонт включит в себя: составление плана помещений, выравнивание стен и потолка, стяжку пола, монтаж систем отопления и водоснабжения, электромонтажные работы, установку сантехники. Затем можно приступить к косметическому ремонту.
Потолок, стены и пол уже подготовлены к ремонту: выровнены, отштукатурены, отделаны гипсокартоном. Коммуникации разведены, выполнена стяжка пола, установлены радиаторы отопления, стояки канализации, водоснабжения. Главное преимущество — основной фронт работ позади, осталось выполнить внутренний дизайн квартиры на ваш вкус, выбрать материалы для потолка и пола, подобрать интересный вариант отделки стен, установить межкомнатные двери.
При этом, вы можете въехать в квартиру и осуществлять ремонт, проживая в ней.
С подчистовой отделкой все в порядке, если:
— отклонение стен по вертикали не превышает 3 мм;
— стяжка пола и штукатурка стен без трещин и пустот, в ванной комнате и туалете гидроизоляция под стяжкой;
— на потолке грунтовка ровная и не осыпается;
— розетки и выключатели работают исправно (или, при их отсутствии, есть провода для подключения электрофурнитуры);
— нет влаги на трубах водоснабжения и канализации;
— на входной двери и стеклопакетах нет повреждений;
— замки работают исправно.
Отделка в ЖК «Ultra City»
Квартира полностью готова к проживанию: обои на стенах, линолеум или ламинат на полу, побеленный потолок, установленные радиаторы отопления и сантехника. Подходит тем, кто сразу хочет въехать в новое жилье. У квартиры с чистовой отделкой самая дорогая стоимость на рынке.
Отделка в ЖК «Legenda на Комендантском»
На что стоит обратить внимание?
При самостоятельном выполнении ремонта в квартире без отделки выключатели устанавливаются индивидуально под ваши предпочтения: розетки выводят под мебель, разводка осуществляется под встроенную технику на кухне. Застройщики располагают фурнитуру по заданному стандарту (который может быть неудобным для вас) и используют недорогие технические приборы. Авторский ремонт позволит проработать зону освещения, сделать проект электрики с учетом расстановки мебели и предпочтений.
Застройщики, как правило, предпочитают экономичные материалы (как чистовые, так и отделочные) и лишают вас возможности выбрать колористическое решение для ламината, плитки и обоев. При самостоятельном ремонте вы выбираете материалы на свой вкус по цвету и качеству.
К сожалению, застройщики не всегда делают качественную стяжку, из-за которой напольное покрытие может провиснуть или треснуть. Стены могут быть выровнены не идеально ровно. Иногда приходится менять установленные застройщиком окна из-за сквозняка и переделывать монтаж настенных и напольных покрытий.
Для застройщика характерен экономный подход к каждому этапу отделки. Осуществляя ремонт самостоятельно, по авторскому дизайн-проекту, вы получаете индивидуальный подход во всем: от технических деталей до расстановки мебели.
Дизайн от «М16»
Пример нашего проекта
Дизайнеры «M16-Недвижимость» всегда готовы помочь с преображением квартиры. У нас вы можете заказать как косметический ремонт, так и комплексный дизайн-проект. Мы подходим к разработке интерьерных решений с должным вниманием, изучаем рынок материалов и сотрудничаем с самыми квалифицированными и надежными подрядчиками.
Покупая квартиру в новом доме, необходимо понимать, сможете ли вы въехать сразу и потребуются ли вам дополнительные средства на ремонт.
В 2021 году квартиры без отделки в новостройках встречаются все реже. Сейчас застройщики предлагают на выбор четыре варианта:
- черновая отделка (она же без отделки);
- предчистовая или white box;
- чистовая отделка или готовый ремонт от застройщика;
- чистовая отделка с меблировкой.
Разбираем, в чём особенность каждой из них.
Черновая отделка
Обычно такая формулировка означает бетонную «коробку» без межкомнатных перегородок, напольной стяжки, только с входной дверью и стеклопакетами. Балконы и лоджии, как правило, застройщик также застекляет, чтобы в дальнейшем сохранялся единый стиль фасада. До стояка с заглушкой проведены трубы с горячей и холодной водой и электричество до щитка. Также в таком варианте отделки предусматривается установка радиаторов отопления.
Вы получите стены, окна и входную дверь, обычно, самую дешёвую. В туалете у вас не будет унитаза, а в ванной и на кухне — раковины.
Обычно такая отделка подходит тем, кто хочет квартиру с индивидуальным дизайном. Плюс в том, что она легко поддается перепланировкам. Также одно из преимуществ — на этапе «коробки» возможно сразу же заметить трещину на внешней стене, а не спустя три года после дорогого ремонта, когда обои начнут покрываться плесенью, и договориться с застройщиком о решении проблемы. Кроме того, вы сможете оперативно начать ремонт и въехать спустя 3-4 месяца с момента сдачи дома.
Такая квартира в некоторых случаях может стоить значительно дешевле, чем с предчистовой или чистовой отделкой. Но сэкономленные средства уйдут на ремонт. Потребуются значительные вложения, как материальные, так и моральные. Ещё один минус — скорее всего, соседи или застройщик первое время будут делать в ближайших квартирах ремонт, шум и строительная пыль доставят неудобства.
Стоит ли покупать недвижимость с черновой отделкой? Всё зависит от того, есть ли у вас свободные деньги и, при отсутствии грамотных специалистов, время и нервы. Советую привлекать к таким проектам хотя бы дизайнера.
Предчистовая отделка или white box
В этом варианте к черновой отделке добавляются: возведение межкомнатных перегородок, выравнивание и оштукатуривание стен, стяжка пола — после чего можно будет устанавливать подложку под ламинат или наливной пол, разводка электричества между комнатами (также иногда застройщики монтируют розетки и выключатели), установка всех необходимых инженерных коммуникаций. Также предчистовая отделка в некоторых случаях подразумевает наличие раковины со смесителем на кухне, унитаза, ванны и раковины в санузле. Горячая и холодная вода должны быть подключены.
Все пыльные работы выполнит застройщик, по сути, вам останется только косметический ремонт: поклеить обои, установить или покрасить потолок, покрыть пол ламинатом или плиткой, линолеумом или другим материалом. В таком варианте могут быть квартиры и без межкомнатных перегородок — опять же для тех, кто хочет индивидуальный дизайн. Конечно, здесь необходимо привлечь специалиста и запланировать средства на проект.
Стоит обратить внимание на формулировку «свободная планировка» — под ней может подразумеваться как черновая, так и предчистовая отделка, нужно уточнять детали у строительной компании.
По сути, white box — это промежуточный вариант между черновой и чистовой отделкой. Преимущество заключается в том, что вам не нужно закупать черновые строительные материалы и выполнять пыльные работы. Останется только приятная дизайнерская часть. Можно сделать такой косметический ремонт, который вам по душе. При желании он не займет много времени, и вы сможете въехать в квартиру через месяц-два.
Недостаток предчистовой отделки — нужно заранее тщательно изучать предложенную планировку. В отличии от чернового варианта, вы не сможете уже снести стены, это будет просто невыгодно. Кроме того, чем выше класс жилья, тем white box обойдется дороже. Если в квартире с черновой отделкой у вас есть вариант сэкономить, выбрав материалы самим (качество их будет ниже), то в чистовом уже нет.
White box подходит тем, кто не хочет заниматься пыльными работами, но планирует сделать косметический ремонт самостоятельно. Для приемки квартиры с предчистовой отделкой желательно пригласить специалиста. Он сможет оценить, качественно ли выполнена стяжка пола (она должна быть ровной, без трещин), ровные ли стены и потолок, проверить правильность разводки электрики и подключения автоматов в щитке. Если нет такой возможности, обратите на эти пункты пристальное внимание. Все дефекты застройщик должен устранить до передачи объекта.
Чистовая отделка
По сути, это готовый ремонт от застройщика. Здесь, помимо вышеперечисленных вещей, будут обои (под покраску или готовые), ламинат или линолеум, плитка в санузле, готовый потолок (как правило, натяжной).
Также вы можете встретить формулировки «полная отделка» или «отделка под ключ». Все это довольно размытые понятия и нужно уточнять у строительной компании, какие удобства входят в данные варианты.
Плюс чистовой отделки — не нужно думать о ремонте, тратить время и нервы, можно сразу же заезжать и жить.
Особенность в том, что вы не сможете сделать квартиру «под себя», но такой вариант обойдется дешевле, чем черновая или предчистовая отделка с самостоятельным ремонтом. В стандарт- и комфорт-классе предлагается 2-3 варианта дизайна на выбор, а вот в бизнес-классе и выше — это может быть индивидуальный проект.
Стоит тщательно подойти к приемке объекта, при возможности — нанять специалиста. К примеру, некоторые дефекты, такие как трещины и щели в стенах под обоями, вы не сможете обнаружить самостоятельно. Стоит обратить внимание не только на качество косметического ремонта. Проверьте, хорошо ли открываются двери и окна, качественная ли поставлена сантехника. Важно это сделать до приемки недвижимости, иначе вам придется исправлять дефекты за свой счет.
Если работы выполнены качественно, то о ремонте вам можно не думать ближайшие 5-7 лет.
Чистовая отделка с меблировкой
Отличие этого варианта от предыдущего в установке мебели. Как правило, речь идет о кухне, но на рынке появляется все больше предложений с полной меблировкой, включая шкафы, кровати и диваны, а также базовый набор техники — стиральная машина, холодильник, духовка и варочная панель.
Главный плюс — возможность включить все это в стоимость квартиры, а значит, и ипотечный кредит, который по процентным ставкам гораздо выгоднее потребительского.
Главный минус — ограниченность выбора, а также, как правило, гарантийные обязательства, которые несет производитель техники, а не застройщик, что усложняет процедуру ремонта или компенсаций за поломки.
Вывод
Выбор отделки зависит от наличия свободных средств, времени и желания заниматься ремонтом самостоятельно. В статье перечислены основные виды работ, но у разных застройщиков они могут варьироваться. Внимательно читайте официальные документы и узнавайте все подробности до покупки квартиры.
Тоже про то же
Новая вторичка – особый вид недвижимости, который имеет плюсы и первичного, и вторичного жилья.
Выбирая квартиру в новом доме, мы неизменно сталкиваемся с понятиями черновой, предчистовой и чистовой отделки. Если с первой все понятно (в квартире нет ничего, кроме стен), то с тем, что включает предчистовая отделка квартиры в новостройке и как принимать новостройку с чистовой отделкой, возникают сложности. Чтобы упростить вам эти задачи, мы подготовили статью.
Черновая отделка
Сдавая дом с черновой отделкой, застройщик не делает ничего, кроме того минимума, который требуется для ввода постройки в эксплуатацию. Обычно в квартире сделаны:
- стены. Они выровнены и оштукатурены, но мелкие неровности все равно придется закрывать финишной штукатуркой;
- проводка до квартиры. Внутри квартиры все придется проводить самостоятельно;
- радиаторы отопления (самые дешевые);
- стяжка пола без финишной отделки;
- окна и двери (часто двери временные).
Покупка такой квартиры означает, что вам нужно делать ремонт с нуля.
Предчистовая отделка — золотая середина
Многие говорят, что предчистовая отделка квартиры в новостройке — это своеобразный компромисс между черновым и чистовым вариантом. В нее входит:
- ровные стены без отклонений более 3 см по вертикали;
- стяжка пола и штукатурка стен без трещин, пустот. В ванной и туалете под стяжкой должна быть гидроизоляция;
- ровная грунтовка на потолке;
- вся электрика проведена по квартире, часто есть розетки и выключатели;
- имеется готовая система водоснабжения и канализации;
- установлены входная дверь, стеклопакеты, часто застеклен балкон.
Суть предчистовой отделки в том, что застройщик полностью подготавливает квартиру для финишной отделки. Вам остается только поклеить обои, выбрать отделку потолка и пола, поставить светильники и приобрести мебель.
Приемка квартиры
Перед заездом или перед началом собственного косметического ремонта важно убедиться, что застройщик выполнил свои обязательства в полной мере. Стандартная приемка квартиры в новостройке с предчистовой отделкой должна включать:
- Проверку отделки стен, потолков, полов. Все поверхности должны быть ровными, без резких перепадов. Даже следы от шпателя могут помешать красиво поклеить обои, поэтому смотрите, чтобы никаких бугорков, впадин, царапин более пары миллиметров не было.
- Оценку установки радиаторов отопления. Чаще всего батареи в новых домах работают хорошо, даже если они не слишком качественные. Системы новые, компенсировать низкую температуру воды или забитые трубы им не нужно. Но радиаторы должны быть установлены правильно, на достаточном количестве кронштейнов, без перекосов.
- Отсутствие зазоров между стенами и окнами. Их появление означает вечные сквозняки. Особенно тщательно изучите стекла и стеклопакеты. Любое повреждение, царапина — повод для претензии.
- Инженерные коммуникации. Убедитесь, что электричество работает, попросите схему проводки, посмотрите смесители (нет ли ржавчины, влаги на них), проверьте работу вентиляции.
Понимая, чем отличается черновая отделка от предчистовой, можно осознанно выбрать наиболее подходящий для себя вариант. И часто им становится именно предчистовая отделка, т. к. она с одной стороны дает свободу действий, а с другой не требует большого количества сложных работ вроде проведения электрики или полного монтажа водопровода.
Чистовая отделка — заехал и живи
Что значит чистовая отделка? В такой квартире можно сразу же жить, так как она полностью отремонтирована. Помимо стяжки, штукатурки на стенах, систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения чистовая отделка квартиры включает:
- полную финишную отделку стен (есть обои, фактурная штукатурка или другой вариант отделки);
- наличие покрытия на полу (керамогранит или кафель в кухне и ванной, дерево, ламинат, паркет или линолеум в комнате и т. д.);
- установлены все выключатели и розетки, а также простые светильники;
- подключена электрическая или газовая плита;
- имеется вся сантехника;
- стоят межкомнатные двери.
Практически все застройщики ставят в новостройках с квартирами с чистовой отделкой счетчики воды, отопления. На щитках стоят двухтарифные счетчики электроэнергии. Часто устанавливается пожарная сигнализация, проводятся телевизионные и телефонные провода, прокладывается оптоволокно. Однако от застройщика к застройщику список чистовых работ может отличаться: читайте договор!
При приемке проверяют уровнем пол (должен быть ровным), напольное покрытие (не должно отходить от основания), стыки и плинтуса (должны прилегать к полу и стене), качество поклейки обоев (отсутствие пузырей, неровных стыков), кафель (простукивается на предмет пустот). Также проверяются окна, стеклопакеты, качество работы вентиляции, устойчивость раковины и унитаза, все розетки.
Что лучше: чистовая, предчистовая или черновая отделка?
Черновая отделка требует максимум усилий и вложений для приведения квартиры в жилой вид. Она подходит тем, кто хочет сэкономить на покупке, а потом перепродать отремонтированную недвижимость, а также людям, у которых есть опыт в ремонте.
Предчистовая отделка — отличный вариант для квартиры, в которой вы планируете жить долгое время. После покупки вам не придется тратить уйму времени на выравнивание стен, но вы сможете выбрать подходящие для себя варианты отделки и оформить жилье практически с нуля.
Чистовая отделка подходит тем, кому нужно как можно быстрее заехать в новую квартиру, владельцам, решившим сдавать жилье, а также тем, кто приобретает квартиру на 3-4 года с перспективой покупки нового жилья. Например, молодая семья может въехать в студию с чистовой отделкой и через несколько лет, когда ребенок подрастет, купить двушку.
Теперь вы понимаете, что означает предчистовая отделка квартиры в новостройке и чем хороша отделка под чистовую, а значит, можете принять более осознанное решение о покупке. Но, если у вас возникнут трудности, помните, наши консультанты всегда рады помочь!
Предлагая квартиру с предчистовой отделкой, девелоперы часто акцентируют внимание на ее преимуществах: «Перед заселением понадобится сделать лишь легкую косметику: покрыть поверхности декоративными материалами да укладки напольного покрытия», — говорят они.
На практике подобное встречается крайне редко, ведь включенный застройщиком режим тотальной экономии и халатность строителей обычно приводят к тому, что косметический ремонт начинается с внимательного поиска и устранения дефектов.
С чего начать?
Перед подписанием акта приема квартиры проводится ее осмотр. Идеально, если при этом присутствовал эксперт, помогающий выявить нарушения строительных норм. Если же нет, то тогда самое время его пригласить, чтобы можно было отыскать все дефекты, начиная с качества штукатурки со стяжкой и заканчивая правильностью разведения коммуникаций с электропроводкой, подключения сантехнического фаянса и плиты.
Важно! Во время осмотра нелишним будет использование тепловизора, без которого выявить скрытые дефекты стен и ошибки монтажа оконных блоков очень трудно.
После этого уже можно будет начинать подготовку к ремонту. Состоит она из двух базовых этапов:
Проект, подготовленный дизайнером или самостоятельно. В первом случае специалист прорабатывает будущий интерьер квартиры с учетом ваших пожеланий, при помощи программы прорисовывая все детали, вплоть до схем освещения, местоположения мебели и типа используемого текстиля. При самостоятельной разработке проекта вам предстоит как минимум: определиться с декоративной отделкой стен, вариантом напольного покрытия и схемой размещения габаритной корпусной мебели.
Составление сметы, в которую включаются и стоимость работ по устранению выявленных дефектов, и все необходимое для завершения ремонта: материалы, услуги специалистов, закупаемое оборудование.
Ну а когда подготовка позади, можно вести речь о порядке проведения работ.
Основные этапы ремонта
Дальнейшее пошаговое описание порядка проведения работ касается тех случаев, когда владельцы квартиры довольны имеющейся планировкой и не намерены в ней ничего изменять. В противном случае предстоит монтаж дополнительных перегородок и их предчистовая отделка. Ну а дальше предстоит ориентироваться на схемы «от окна к входной двери», «от грязного к чистому» и «сверху вниз», чтобы предотвратить загрязнение и повреждение уже отремонтированных поверхностей.
Установленные застройщиком оконные блоки редко отличаются качеством и отсутствием нарушений технологии монтажа. Поэтому сразу же заменить их на качественные аналоги или как минимум убедиться, что:
помимо монтажной пены и штукатурки, в узлах примыкания проложены уплотнительная, паро- и гидроизоляционные ленты;
подоконники и отливы присутствуют и установлены с соблюдением технологии.
Лишь после этого следует приступать к финишной обработке откосов.
Электромонтаж
Предчистовая отделка включает в себя электрификацию квартиры, с уже готовой разводкой кабелей, выведенных к точкам подключения осветительных приборов, выключателям и розеткам. Но предлагаемые застройщиком схемы освещения, обычно состоящие из одинокого крюка под люстру в центре комнаты, и расположение розеток (как и их количество) редко способны удовлетворить потребности владельцев жилья.
Важно! При устранении этого недочета не удастся избежать штробления, что часто служит причиной отказа от внесения серьезных изменений в доставшуюся от застройщика схему разводки. Но подобное решение эксперты не одобряют, призывая задуматься, что в будущем нехватка и неудобное расположение розеток будут компенсироваться небезопасными тройниками и удлинителями.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Коммуникации
Потолок и стены
Предчистовая отделка предполагает выравнивание, шпаклевку и побелку потолка. Если результаты работы строительной бригады радуют взор и не были повреждены при изменении схемы освещения квартиры — отлично. В противном случае предстоит повторное выравнивание и шпаклевка.
Затем подходит черед стен:
монтаж межкомнатных дверных блоков;
замена входной двери при необходимости;
шпаклевка и грунтовка.
После этого можно заняться монтажом натяжного потолка, если это предусмотрено проектом.
Предчистовая отделка включает в себя цементную или бетонную стяжку по маякам. Теоретически она должна быть ровной, в чем можно убедиться при помощи строительного уровня. Но в большинстве случаев это не так и приходится устранять этот дефект при помощи самовыравнивающихся смесей.
Закончив этот этап, приступают к декоративной отделке стен, подключению отопительных приборов, укладке напольного покрытия и плинтуса. После этого останется лишь еще раз убедиться в отсутствии дефектов и в случае необходимости устранить их.
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Как облегчить ремонт?
Отдавая предпочтение сделанному своими руками ремонту важно понимать, что недостаток опыта и нежелание обращаться к специалистам нередко приводят к перерасходу материалов. И это в лучшем случае, поскольку в худшем допущенные ошибки могут отразиться не только на внешнем виде помещений, но и на отношениях с соседями (затопы) или безопасности семьи (короткое замыкание).
Доверившись специалистам, вы сможете избежать разочарований и потребности в планомерном исправлении ошибок, взамен получив отменное качество работ, экономию времени и нервов. При этом исключается порча и перерасход материалов, точное количество которых указано в смете еще до начала ремонта, а свою энергию можно будет направить в русло более приятное, чем изучение технологии выполнения тех или иных работ.
Квартира без отделки
Это, пожалуй, единственный термин, расшифровка которого практически не вызывает затруднений. Он описывает квартиру с голыми стенами и полом, отсутствующими перегородками, подведенными коммуникациями, установленными окнами и бюджетной входной дверью. Изредка этот скудный перечень дополняется стяжкой, после чего некоторые девелоперы начинают относить отделку к черновой, вводя своих клиентов в заблуждение.
Достоинства приобретения такого жилья очевидны лишь тем, кто имеет возможность провести полноценный ремонт под ключ и не торопится со вселением. Дело в том, что отсутствие перегородок, разведенных коммуникаций и электропроводки никак не ограничивают полет фантазии, позволяя реализовывать различные дизайнерские решения и подгоняя планировку квартиры под свои вкусовые предпочтения.
Недостатки же проявляются в виде большого объема предстоящих работ, переплат на розничной закупке отопительных приборов, сантехники, кухонного оборудования, стройматериалов и отсрочке вселения в квартиру в среднем на 6 месяцев. Поэтому этот вариант плохо подходит тем, кто воспользовался достоинствами ипотечного кредитования и не имеет возможности вкладывать дополнительные средства в приведение долгожданных квадратных метров в жилой вид.
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Черновая отделка
Нередко определяется девелоперами как предчистовая, но по мнению самих строителей, таковой не является. Помимо вышеупомянутого пола со стяжкой, прикрывающей уложенные по полу трубы отопления, в черновую отделку входят: базовая разводка электричества (до коробок), смонтированные межкомнатные перегородки, установленные окна и входные двери, базовая штукатурка стен. Довольно часто перечень дополняется установленными радиаторами отопления.
Ванная и санузлы при черновой отделке уже могут похвастать гидроизоляцией полов. В некоторых случаях там даже установлена сантехника и, что бывает намного реже, ванная или душевая кабинка.
Достоинство такого варианта — все самые грязные и трудоемкие работы уже остались позади, а простор для реализации своих желаний ограничен не сильно. Все еще доступен дизайнерский ремонт, а если при строительстве и выполнении подготовительных работ были допущены нарушения норм, выявить проблему несложно.
Недостатки — сразу вселиться в квартиру не получится, предстоит еще довольно большой объем работ и розничная закупка необходимых для финишной отделки материалов. Стоимость такой квартиры не сильно отличается (а иногда и вовсе не отличается) от таковой у жилья с предчистовой отделкой, то есть сэкономить не получится.
Предчистовая отделка
Очень часто называется таковой девелоперами, которые таким образом отделяют ее от отделки под ключ, но не является ею с точки зрения строителей. Минимальный перечень проведенных работ включает в себя следующие дополнения к черновой отделке:
выполнена полноценная разводка внутриквартирной электросети (в минимуме — до потолочных осветительных приборов, розеток и выключателей);
все откосы, стены и потолки облагорожены, присутствует финишная штукатурка;
на полу в ванной и туалете уложена плитка;
балконы и лоджии в большинстве случаев застеклены;
сантехника и отопительные приборы подключены;
коммуникации разведены, установлены счетчики воды и газа.
Часто уже на этом этапе готовности может быть установлена и подключена газовая или электрическая плита.
К достоинствам предчистовой отделки можно отнести незначительную экономию средств и сил, которые, в противном случае, были бы затрачены на решение задач с прокладкой проводов, выравниванием стен и покупкой плиты. Если нет ограничивающих факторов и планируется самостоятельное завершение ремонта, допускается возможность вселения в квартиру, поскольку практически все шумные и пыльные работы уже остались позади. Чистовая отделка в среднем занимает 1-1,5 месяца.
А вот недостатков немного больше, поскольку уже есть необходимость подстраиваться под типовые решения застройщиков. В первую очередь это касается электропроводки — скудная система верхнего освещения, мизерное количество розеток и неудачное их расположение в большинстве случаев требуют переделки.
Кроме того, при предчистовой отделке очень часто скрываются огрехи, допущенные на предыдущих этапах ремонта. Ну и разрабатывая итоговый дизайн помещения придется отталкиваться от того, что есть, откладывая индивидуальные решения с планировкой до лучших времен.
Чистовая отделка
Девелоперы называют это ремонтом под ключ, поскольку въезд дольщиков в квартиру уже ничем не ограничен. Базовые отличия от предчистовой отделки заключаются в декорировании стен и потолков, наличии кафеля на стенах в ванной комнате, санузле и даже кухне (фартук), монтаже межкомнатных дверей, установке и подключении санфаянса (раковины, умывальники) со смесителями, укладке напольного покрытия.
Достоинства очевидны — при сравнительно небольшой переплате владелец квартиры может вселяться в квартиру сразу, на некоторое время оставив позади тревоги о ремонте. Но на этом преимущества заканчиваются.
Принимать квартиру с чистовой отделкой следует лишь в присутствии эксперта в строительной сфере, поскольку только в этом случае удастся обнаружить нарушения норм. Но даже если в момент приема квартиры явных дефектов не нашлось, тщательно замаскированные огрехи, использование дешевых материалов, неправильное подключение коммуникаций и прочие последствия экономии со стороны застройщика могут вылиться в длинный перечень проблем уже через 2–3 года. Иногда даже раньше — грибок и отваливающаяся плитка в ванной обычно стают реальностью уже через полгода после вселения.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Что лучше выбрать?
На этот счет мнение экспертов однозначно: ипотека, необходимость срочного вселения в квартиру и отсутствие возможности оплатить нормальный ремонт — единственное разумное оправдание приобретения квартир с чистовой и предчистовой отделкой. В противном случае лучше отдать вариантам с черновой отделкой или вовсе без нее, а потом заказать специалистам ремонт под ключ.
Такое дополнительное вложение средств намного более выгодно сразу по нескольким причинам. Первая и самая приятная — качество материалов и работ, благодаря которому о повторном капитальном ремонте можно будет забыть на десятилетия. Вторая — возможность реализовать свои мечты об удобном и уютном жилье с тщательно проработанным дизайном.
Ну третье из самого важного: кажущаяся солидной переплата перестанет считаться таковой уже через несколько лет, когда согласившиеся на предлагаемую застройщиком чистовую отделку соседи займутся ее демонтажом, вывозом строительного мусора и приведением своего жилья в порядок. Ведь переделка всегда стоит значительно дороже, чем ремонт под ключ, сделанный в квартире с «голыми» стенами.
Финальным же аргументом может стать то, что профессионалы справляются с ремонтом в заранее оговоренные сроки, выполняя ремонт квартир практически за то же время, что и бригады застройщиков. Да и оплату услуг специалистов можно провести не одним платежом, а в рассрочку или воспользовавшись кредитом с адекватной процентной ставкой.
